「党建引领物业治理」红枫苑居民区：推动物业治理优质优价

东明路街道红枫苑居民区红柿苑小区(xiǎoqū)建于2003年，共有(gòngyǒu)住户386户、常住人口961人。小区物业收费(shōufèi)标准低、物业服务质量(fúwùzhìliàng)偏低、业主意见大，是红柿苑小区物业治理存在的(de)突出问题。今年上半年，红枫苑居民区党总支聚焦红柿苑小区物业“三低”问题，调动(diàodòng)居委会、业委会、物业公司“三驾马车”，形成合力，推动物业治理优质提价。 红枫苑(hóngfēngyuàn)居民区党总支紧抓快干，动员部署，组织街道联络员、社工(shègōng)、两委班子成员、物业(wùyè)公司、业委会召开党建引领物业治理联席会议，就红柿苑小区物业续聘、物业管理费(guǎnlǐfèi)调价相关事宜广泛听取意见建议。成立由党总支书记为组长、业委会主任为副组长、两委班子、全体社工、物业公司等共同(gòngtóng)参与的(de)党建引领物业治理工作小组，制定工作方案，责任落实到人，明确完成时间节点。 发挥(fāhuī)党员先锋模范作用 党总支(dǎngzǒngzhī)牵头物业公司、第三方专业机构对小区(xiǎoqū)进行现场调研，按照市场原价和优化方案分类测算物业费构成情况，形成评估方案。党总支运用“党员(dǎngyuán)三先(sānxiān)”工作法(即党员先知、党员先议、党员先行)，以党员大会、党建联席会等为契机，向党员进行答疑解惑，引导党员骨干在充分商讨(shāngtǎo)并认可(rènkě)方案后，当好“六大员”(即政策法规“宣讲员”、社情民意“传递员”、业主居民“联络员(liánluòyuán)”、矛盾纠纷“调解员”、规范流程“监督员”、物业治理“示范员”)，带动小区业主进一步了解支持(zhīchí)物业费调价和续聘工作。 党总支牵头业委会、物业公司广泛听取意见，加强与业主的(de)沟通交流，了解业主诉求，形成(xíngchéng)需求清单(qīngdān)。召开居民会议、业主代表会议、楼组长会议等8场，根据需求清单，充分(chōngfèn)探讨(tàntǎo)小区实际情况，对(duì)物业费调价工作达成共识。搭建“你呼我应”信息网，通过举行座谈会、上门(shàngmén)走访、设置意见箱、微信群等方式，畅通业主沟通反馈渠道，全面收集意见建议。召开听证会、协调会，让居民的疑惑及时得到解答。以《中华人民共和国民法典法》、《上海市住宅小区(zhùzháixiǎoqū)物业管理规定(guīdìng)》和相关政策法规为依据，在保证所有公示公告、工作流程合法合规(héguī)的前提下，将调价最新进度告知业主，确保表决工作公开、公正、公平。 党建引领物业治理工作小组及时(jíshí)掌握物业费调价工作进展，针对居民反映的问题，及时商讨解决方案，实现上下联动“一盘棋”，纵向(zòngxiàng)协同(xiétóng)“一条心”。党总支牵头业委会(yèwěihuì)和物业公司达成一致，即物业公司主动改善、提升物业服务。 如楼道清扫(qīngsǎo)频次由原来的每周一次增加至每周两次、门岗早晚高峰时段增设一名保安在门口站岗、小区部分黄土朝天区域已补种绿化，居民提出的树枝修剪问题已得到解决，公益(gōngyì)维修在半小时(bànxiǎoshí)内到场维修等，这些快速响应获得居民业主认可，初步实现物业服务(fúwù)响应快、居民对物业满意度(mǎnyìdù)的“双向提升”。业主大会期间，由居委社工(shègōng)协助业委会工作人员共同(gòngtóng)上门发票，对业主提出的疑问(yíwèn)现场解答，充分尊重业主的投票权利，共收回表决票占业主总人数90.41%，同意票数达79.94%。 下一步，红枫苑居民区党总支将继续凝聚合力促进物业治理提升(tíshēng)，以“大(dà)排查、大整治、大提升”攻坚行动为抓手，全面促进小区物业服务居民满意率、物业费收缴率、信访投诉率“两升一降”。强化监督管理，建立健全常态化检查(jiǎnchá)机制(jīzhì)，引导物业公司增强服务意识，诚信履行(lǚxíng)物业合同约定，提高物业服务标准和质量。实施常态化检查监管，结合文明城区创建、垃圾(lājī)分类评分检查等，开展(kāizhǎn)物业小区季度考核评定，推动提升物业服务水平。